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推动加装电梯过程中,1楼业主竟提出两个方案,让6楼的沉默了……

发布时间:2020-09-18来源:辛格林电梯阅读量:-

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我国现代城市化水平的不断提高,推动着房地产的发展,随之而来的是各地新小区如雨后春笋般大量涌现。当今社会,有一定经济水平的人们基本上都会选择带电梯的商品房,但仍有很大部分的人依然居住在没有电梯的次新小区、多楼层住房等早期住宅建筑。而近年来,旧楼加装电梯逐渐受到了国家的重视。


各地纷纷响应国家号召,全国多地均出台了旧楼加装电梯补贴政策,鼓励推动老旧小区加装电梯改造。然而,在旧楼加装电梯工作的实际推进过程中,会发现困难重重。业主之间协商非常关键。每个小区甚至每栋楼房的情况都不一样,因此想要尽量满足每一层业主的合理诉求,就需要根据现场实际情况制定出个性化设计方案,才能令利益达到最大化,而将影响减少到最低。否则,很容易就会导加装电梯项目无法推行,大家不欢而散。

 

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(辛格林电梯旧楼加装案例-潮州新泰花园)

 

给大家分享一个真实案例。小陈(化名)几年前由于资金有限,没办法买到想要的电梯房,而且为了获得更多的空间,他选择购买了一套送天台的步梯顶层房子。但自从有了孩子以后,小陈很快就发现没有电梯的房子真的很不方便。两老为了照顾小孩过来和小陈一家三口一同居住,老人家每天爬上爬下,十分吃力,顶层上下楼也十分不安全。于是小陈计划着要换房了。然而这并没有小陈想得那么简单。一套不带电梯的而且是顶层的二手房,中介跟小陈说,如果不打低价吸引买家,只会无人问津。这实在是让小陈很头疼,如果亏本卖的话,他就没有足够的钱去换电梯房了。

 

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(辛格林电梯旧楼加装案例-南澳恒生雅园)

 

不久,小陈偶然听到了关于该城市不少老旧小区一年内会加装电梯的消息,经过考虑后,小陈决定不换房了。如果能加装电梯,问题就能解决了。小陈了解该地区旧楼加装电梯政策后,就去收集业主们意见了。5楼业主表示非常赞成,2-4楼的都觉得无所谓,然而1楼却强烈反对。

 

然后,小陈根据他们那栋楼的实际情况和各层业主初步沟通意见,制定了一份关于电梯安装维护费用分摊方案:6楼1.1,5楼1,4楼0.9,3楼0.8,1楼和2楼不需要承担费用。然而,1楼的还是觉得不合理。反过来提出了两个方案。一是可以承担相应的安装维护费用,但是加装电梯后,1楼要与5或者6楼换房。二是按照周边电梯房5-6楼的均价,给1楼补偿差价。这两个方案一下子让小陈说不出话来,实在是不太现实,最后加装电梯的事宜也不了了之。

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(辛格林电梯旧楼加装案例-佛山禅城同华小区)

 

通过这个真实案例,我们大概可以了解到低层业主为什么会反对旧楼加装电梯。

首先,舒适度下降。毋庸置疑,加装电梯容易影响低楼层的采光和通风。加上施工期间的噪声也是非常大的。

第二,担心房子对电梯的承重不足导致的安全隐患,因为过去的多层住宅并没有这项的考虑。

第三,影响房价。以往多层住宅里,低层会比高层要贵,加装电梯后就反过来了,还面临着贬值的问题。

 

因此,如何解决低层业主的顾虑,才是真正推动落实旧楼加装电梯的关键。以下有几个建议。

首先是该住宅楼需要专业机构评测是否符合加装条件,这肯定是必要的。另外,费用分摊比例应该要协调好,1-2楼甚至可以不分摊。低层高层业主换房确实不现实,但经济弥补是可行的,例如采用补偿物业费等方式去解决。

 

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选择一家安全可靠的电梯公司,制定出一套合理的加装方案,将不利影响降到最低,也是非常关键的。辛格林电梯经过多年的技术沉淀以及丰富的电梯设计、制造和安装经验,独创出一套因地制宜的全方位解决方案,通过现场勘察和客户沟通后,能够为业主们量身打造出集经济实用、平稳安全、美观于一体的加装电梯方案。由安全可靠的电梯公司来开展项目,大家都能舒心、安心。

 

总的来说,真想实现加装电梯,就应该大家一起坐下来沟通好,相互之间换位思考,把大家的切身利益都能尽量平衡到,毕竟每位业主都想要有一个舒适的居住环境。

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