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限高令出台,明年起4层以上要加装电梯,不再建高楼!

发布时间:2020-09-23来源:辛格林电梯阅读量:-

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随着城市化进程的不断推进和近年来房地产业的迅猛发展,如今全国各地高层建筑琳琅满目,大楼高耸入云。而惊人的是,世界上高度超过300米的高层建筑,接近70%是由我们国家建造,“中国建造高楼”已居全球首位。然而,对于技术上的要求也会随着楼层高度而提高,同时也考虑到往后的拆迁成本上升,国家出台了新政,正式限制高楼高度。

 

 辛格林电梯项目案例

辛格林电梯项目案例-河北 天山·银河广场

 

住房和城乡建设部联合国家发展改革委发布了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》,也就是我们所说的限高令,通知中规定:

严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”,一般不得新建500米以上建筑,各地因特殊情况确需建设的,应进行消防、抗震、节能等专项论证和严格审查,审查通过的还需上报住房和城乡建设部、国家发展改革委复核,未通过论证、审查或复核的不得建设。要按照《建筑设计防火规范》,严格限制新建250米以上建筑,确需建设的,由省级住房和城乡建设部门会同有关部门结合消防等专题论证进行建筑方案审查,并报住房和城乡建设部备案。各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局,严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度,与城市规模、空间尺度相适宜,与消防救援能力相匹配。中小城市要严格控制新建超高层建筑,县城住宅要以多层为主。

严格限制各地盲目规划建设超高层辛格林电梯项目案例

辛格林电梯项目案例-贵州 保利江上明珠·时光巷

 

对比低楼层的老式建筑,高层住宅建筑因人性化的社区规划、年轻化的建设风格、交通便利等一系列的优势,越来越受年轻人的追捧。但新建的高层楼房,随着时间的推移,大量的问题就会开始暴露出来。

 

01电梯维修问题

对于高层业主来讲,电梯的必要性绝对是超乎我们的想象,试想一下,假设一栋30层楼高的住宅,一旦电梯停运,住十几楼的业主估计都叫苦了,更别说二三十楼的了,估计更加是有家难归了。但电梯作为一个复杂的机械设备,出现故障无可避免,新的小区还好,但时间一长,电梯故障问题就会日益突出,甚至会有更换电梯的需求。同时,小区物业的好坏对此也很重要。好的物业会定期维修保养电梯,这对增加电梯寿命、减少电梯故障肯定是有好处的。但遇上不好的物业,收钱不管事,电梯维保没有做到位,很容易就会令电梯小问题积累成大问题了。

 

辛格林电梯维保服务 

辛格林电梯定期维保服务

 

02电梯维修费用问题

是东西就总是会变旧的,电梯的高频使用避免不了老化。而维修费用分摊这个电梯问题一直以来都存在着争论,因为电梯维修费用十分高昂,并且楼层越高的业主,需要分摊的费用就越高。假如电梯维修基金用尽后,需要各楼层业主共同承担缴纳这笔钱,可能会因费用分摊无法达成共识,或者是以房屋出租、仅买房投资不自住等各种理由拒绝分摊,这协调起来将会非常困难。

 

03安全隐患问题

对于高层建筑的消防逃生问题一直都是备受关注和重视的。回顾2017年轰动全国的杭州保姆纵火案,悲惨事件的背后其实还有一个极大的原因,那就是该楼房的消防出水并未做到位,导致延误救援。杭州蓝色钱江小区作为高端小区也存在这样的情况,更何况是普通住宅呢?更令人担忧了。 

 

而消防云梯的高度,远远追不上楼房建造的高度。我国现今最高的消防云梯是101米,最高可到35层,但是没有几个城市有达到这个高度的,多部分城市使用的都是50米的,大概能到达15层。因此,如果遇上火灾或者地震等灾害情况的发生,后果不堪设想。高层住宅的安全问题还需要多方的重视。


辛格林电梯旧楼加装电梯项目 

辛格林电梯旧楼加装电梯项目案例-广东·禅城同济西路

 

另外新规还规定城市4层以上的多层住宅将要全面安装电梯:

四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯,且应在设有户门和公共走廊的每层设站。四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼

 

这个政策和现在老旧小区旧改过程中的加装电梯的政策不谋而合。这对于那些长期居住在老旧低层住宅的居民来说,无疑是一个天大的好消息。全国城市里还有很多6层左右不带电梯的中低层住宅建筑,但随着旧改取代棚改,等房子拆迁的机会就不大了,只能通过加装电梯、增加停车位等各种举措来改善社区生活环境。


 辛格林电梯旧楼加装电梯项目 

辛格林电梯旧楼加装电梯项目案例-广东·禅城省元巷

 

随着我国人口老龄化的程度不断加快,推动旧楼加装电梯,正是为了方便老旧住宅内老年人的出行,增设电梯能更好地保障他们的安全。以旧改代替拆迁,老旧小区改建是今年国家工作的重中之重,也是一项利国利民的好举措。


电梯厂家辛格林电梯 

电梯厂家辛格林电梯

 

有政策牵头,作为主动安全电梯专家,辛格林电梯也主动助力政府老旧小区改建工作,以提供优质的电梯产品和服务,切实为居民解决“上下楼难”问题。在发展旧楼加装项目上,辛格林电梯更加倍重视电梯安全问题,更主动才能更安全。为此,辛格林电梯建立了完善的主动安全体系,采用主动式预防服务,最大限度地减少电梯事故的发生。此外,辛格林电梯经过多年的技术沉淀以及丰富的电梯设计、制造和安装经验,独创出一套因地制宜的全方位解决方案,为旧楼量身打造出集经济实用、平稳安全、美观于一体的加装电梯方案。

 

 

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